洛阳市李屯东片区控制性详细规划

一、 项目概况

规划范围位于研究范围东侧，即王城大道以东、伊洛路以南、金城寨街以西、郑西高铁以北区域，占地面积61公顷，为本次控规编制范围。

 该区域位于王城大道快速路与南环路交汇处，紧邻洛龙科技园、大学城、洛龙区核心区、高铁商务区；快速路加主干路，城市各区快速可达。规划应以形象塑造为切入点，融入洛龙区，整体考量该区域的更新升级。

二、发展目标

将该区域打造为集商务办公、品质住区、安置社区、邻里中心为一体的区域门户综合生活区。

三、用地布局

规划范围内总用地规模为61公顷，其中，水域占地面积0.9公顷，占总用地1.5%；铁路防护绿地占地7.6公顷，占总用地面积12.5%；城市建设用地面积52.5公顷，占总用地面积86%。

城市建设用地规模为52.5公顷，其中居住用地18.5公顷，占建设用地35.2%；商业服务业设施用地3.3公顷，占建设用地6.3%；中小学教育用地面积为5公顷，占建设用地9.5%；城市道路用地21.8公顷，占城市建设用地41.5%；公园绿地面积为3.9公顷，占建设用地比例为7.4%。

结合本区域的发展主题与空间发展思路，从功能布局，交通联系及区域空间协调等方面考虑，规划范围最终形成“一心、双轴、四片”的功能结构。

一心：依托公园绿地、教育用地打造公共服务核心。

双轴：东西向联动发展轴以及南北向片区生活轴。

四片：各地块商务办公、居住、教育等功能。

四、城市设计引导

根据规划区近廊、临山、门户节点的复合空间特征，构建营造富有节奏变化，开合有度的临廊天际线，同时注意与山形地势的结合，体现近山过渡段由南至北，由低到高的形态特质；门户特征考虑出入城景观的过渡感，建立梯度有序、舒朗、开阔的门户节点意向，实现城郊与市区的过渡转换。

此外，临近高铁、王城大道快速路建筑界面应采用公建化立面。建筑整体方正、舒展大气，颜色以浅灰或浅米色搭配深咖色金属，体现沉稳大气的东方气质。

五、道路交通规划

规划区内道路分三级设计：主干路、次干路和支路。主干路有伊洛路、金城寨街,道路红线宽度分别为60米、55米；次干路有通衢路、站前西路，规划道路红线宽度分别为55米、42米；支路有通济街，规划道路红线宽度为30米。

六、市政工程设施规划

给水工程规划：本次规划采用关林水厂作为规划区供水水源。给水管网采用生活、生产、消防合用的同一给水环状管网系统，管网上设置市政消火栓，消火栓间距不得大于120米。

排水工程规划：区域敷设污水管道，将污水收集并就近排至现状污水管道，最终进入洛南污水处理厂处理。规划区有毒、有害污废水应进行预处理，排入城市污水管道的污水应符合《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962-2015）的相关要求。

电力工程规划：规划由现状110kV金城寨变提供供电服务，现状主变容量1×63MVA，规划主变容量2×63MVA。根据地块的功能分布，预测负荷分布情况，规划1座10kV开闭所，建筑面积约250m²。

电信工程规划：为了解决现在城市建设中路由紧张的局面，避免重复投资，基于通信管道的方便管理及有利于各营运商的公平竞争，规划固话、宽带网、有线电视、移动、交通监控等部门管道统一建设，统一维护，方便城市道路分类管线协调发展。根据规划布局，规划1座邮政所，建筑面积250 m²。

供热工程规划：根据洛阳市中心城区集中供热专项规划（2019-2035），规划区以华能洛阳热电厂为集中供热热源。规划沿站前西路道路直埋敷设DN150热力管道。

燃气工程规划：根据洛阳市城市燃气专项规划（2013-2020），规划区以天然气为气源，由城市燃气管网供气。规划沿通济街，站前西路直埋敷设DN150中压燃气管道，敷设在东西向道路的南侧，南北向道路的东侧。管材采用钢管。