一、项目名称：瀍河区金家街片区更新规划及控制性详细规划

二、基本情况：金家街更新片区范围北至陇海铁路，南至州路，东至启明路，西至新伊大街，总面积2.4平方公里；控规编制范围为西至新伊大街、东至焦柳铁路、北至陇海铁路、南至中州东路，总范围3.5平方公里。

三、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《洛阳市城乡规划条例》、《洛阳市控制性详细规划管理办法》

四、附注：

1.公示日期：2023年9月8日-2023年10月7日（30个自然日）

2.查询网址：http://lybnrp.ly.gov.cn/

3.有效反馈意见时间：公示期内

4.信息反馈方式：公示期内相关利害人如有异议，可通过书面或电子邮件方式向我局反映，书面意见注明联系人姓名、联系电话、联系地址，送（或邮寄至）洛阳市市民之家六楼6017房间洛阳市自然资源局详细规划科

5.监督电话：63225083,65518316；邮箱：jsydk369@163.com

《瀍河区金家街片区更新规划》规划主要内容：

金家街更新片区范围北至陇海铁路，南至中州路，东至启明路，西至新伊大街，总面积2.4km²。

结合片区区位优势、文化资源等要素，明确金家街片区发展愿景为“活力瀍河、文化大观”，打造场景融合、业态融合、生态融合的城市更新样板区。以城市文旅为主要发展方向，完善配套服务，打造文化研学、民俗体验、商业服务、康复医疗四大特色业态集群。

通过现状分析分析以及建筑质量、空间环境评价等要素叠加，明确片区“留、改、拆”区域（具体详见图纸）。

结合拆除区域，重塑片区空间格局。构建“一河、一街、三心、多片区”的空间结构。其中，“一河”主要通过堤岸提升、滨河道路改造激发瀍河水岸活力；“一街”即勒马听风街，通过挖掘历史文化、以文塑景，形成两大街区，串联七大节点，同时引入艺术+商业+娱乐+社区服务等功能，打造瀍河文化百景图；“三心”分别为TOD服务心、健康邻里心、绿岛休闲心。其中TOD服务心，强化TOD功能，再现“北市盛景”；健康邻里心，完善邻里、体育等公服职能；绿岛休闲心，功能植入、激发老社区新活力。

通过金家街片区城市更新，带动瀍河区公共服务提质发展。其中规划2处邻里中心及5处社区健身中心（体育公园）带动社区服务提质发展；教育方面，以职业学校（瀍河校区）外迁作为契机，校址作为九年一贯制学校使用，促进瀍河区义务教育资源提质；医疗方面，以第一人民医院扩建（新选址焦柳铁路东侧），第三人民医院改建、正骨医院改造提升为契机，实现瀍河区医疗大专科、小综合发展。

《瀍河区金家街片区控制性详细规划》规划主要内容

为加快金家街片区更新项目的落地实施，特编制此规划。对接《洛阳市中心城区控制性详细规划单元专项规划》，确定此次控规编制范围为西至新伊大街、东至焦柳铁路、北至陇海铁路、南至中州东路，总范围3.5平方公里。规划建设用地346.30公顷，可容纳居住人口6.3万人。

指标控制：落实风貌导则指标控制体系，结合居住区设计规范等要求，对各地块容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度等指标进行推算、复核，主要控制内容包括新建住宅小区容积率不超过3.0，住宅建筑高度不超过80m，滨河商业地块建筑高度不超过24m。具体指标详见图纸。

道路交通：形成以东西向的玄武门大街、中州东路与南北向的新伊大街、启明路构建的“两横两纵”的主干路网框架，内部以熙春路、民族路、夹马营路三条次干路进行主要联系沟通，同时根据规划地块需求配置相应支路网进行串联，保证区域内生活性交通宜人、交通性干道通达。

公共服务：按照“公共服务进社区”的理念，划定15min生活圈1个，10min生活圈5个，5min生活圈11个。规划按照生活圈分级与分类，查漏补缺的原则布局邻里中心两处，配套九年一贯制学校、初中、养老院、卫生服务中心、文化活动中心、小学、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、小型多功能运动场地等公共服务设施共计58处。

此外规划对城市风貌，指标控制、配套设施、基础设施、“五线”规划、综合防灾、规划实施等方面进行规划与引导。