洛阳市国土资源局

2016年国土资源管理形势

分析报告

一、土地和矿产勘查开发市场运行情况

（一）土地市场情况

1.土地供应情况

2016年，我市共计供应土地1214.05公顷。从建设用地供应结构来看，其中商服用地59.45公顷，与去年同期147.45公顷相比同比下降了60%。工业用地405.55公顷，与去年同期570.08公顷相比下降了29%。住宅用地304.95公顷，与去年同期401.75公顷相比降幅明显。其他用地444.1公顷，与去年同期429.46公顷相比上涨了4%。

 10月-12月，我市共供应土地241.61公顷，其中商服用地20.14公顷，同比下降55.44%,工业用地63.92公顷，同比下降77.68%，住宅用35.76公顷，同比下降76.46%，其他用地121.8公顷，同比下降85.55%。从区域布局来看，各县（市、区）供地面积达到196.08公顷，市本级45.53公顷

2.土地出让情况

2016年我市累计出让国有建设用地210宗，647.16公顷，出让合同价款39.08亿元，无流拍土地。四季度我市累计出让国有建设用地50宗，119.86公顷，出让合同价款60876.82万元，挂牌方式供应43宗，112.26公顷，出让合同价款42078.66万元。四季度无流拍土地。

3.房地产用地情况

2016年，我市供应住宅用地304.95公顷，土地供应总量与去年同期相比下降明显。  

2016年，我市共计供应土地1109.83公顷，与2014年、2015年相比，供地总量还是呈现比较明显的下降局势。这主要受全国经济发展大环境的影响，全国土地供应较往年都出现了明显的下滑，预计这种较低的土地供应情况还将持续很长一段时间。值得注意是的，今年上半年我市其他用地增幅明显，这主要是由于我市由一大批公路、公共管理、公共服务用地获批。在住宅用地上，今年三季度有一个明显的回升，住宅用地146.13公顷，较第一季度、第二季度、第四季度增幅明显，是全年供地的一个高峰期。这一方面由于“金九银十”，每年的三季度供地都有所回升。另一方面显示我市房地产方面购房刚需需求量还有一定的潜力。但2016年的建设用地供应总量与前两年相比，还是降幅明显。在宏观调控大背景下，由于近年来国内房地产市场低迷，开发商拿地热情不高，以商服用地和住宅用地为主的房地产市场呈降温趋势，商服用地、住宅用地出让宗数、面积、价款均同比有较大幅度的下降。预计今后一段时期，在经济增速放缓的情况下，我市土地市场整体收益及活跃度不会有大的改观，土地市场仍不会大有起色。